DURCH LANGJÄHRIGE ERFAHRUNGEN IN WERTERMITTLUNGEN SPAREN SIE GELD
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Willkommen beim Gutachterbüro
Jörg Meyer-Bodemann

Immobilien Bewertung MB - Ihr kompetenter Bewertungssachverständiger

Eine Immobilienbewertung ist in vielen Situationen ratsam. Der Verkehrswert ist für den Laien oft eine unbekannte Größe, Zurufe von Bekannten sind oft nicht zielführend. Es ist ärgerlich, wenn man sich über den Wert nicht sicher ist, man findet kaum oder zu viele Interessenten für die Immobilie. Sie verschenken Geld oder zahlen drauf. Mit einer Wertermittlung stärken Sie Ihre eigene Verhandlungsposition in der eigenen Familie, gegenüber den Käufern, Verkäufern, Banken, Versicherungen oder dem Finanzamt!
Das Objekt wird besichtigt und alle wertrelevanten Faktoren werden unparteiisch in der Wertermittlung aufgenommen. Persönliche Betrachtungen finden hier keinen Einfluß. Das Gleiche gilt für Grundstücke, Eigentumswohnungen oder Gewerbe.
Weitere Tätigkeiten sind die Beweissicherung von Mängeln oder bei Veränderungen des Ist-Zustandes am Objekt. 

Sie wünschen eine Begleitung zu einer Objektbesichtigung zu Ihrer Kaufentscheidung, die Begleitung zum Notar oder eine Abnahme von Neubauten und deren Dokumentation. 
Kein Problem - rufen Sie uns an!

Haus mit Efeu

Wir über uns

Sie erhalten eine neutrale, unabhängige und gerichtsverwertbare Bewertung Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks, ohne Einflussnahme von Dritten, wie Banken Versicherungen oder Finanzämter.
Dazu wurden in einer über 20-jährigen Tätigkeit im Immobilien- und Bauträgerbereich als Bewertungssachverständiger die notwendigen Erfahrungen erarbeitet und gesammelt. Fortlaufende Weiterbildungen über die neuesten fachlichen und rechtlichen Regelungen runden das aktuelle Wissen ab.

In Zusammenarbeit in einem Netzwerk von Rechtsanwälten und Steuerberatern kann bei Kundenwunsch eine kompetente Weiterempfehlung gegeben werden.

Ihre Vorteile

  • kurzfristige Termine
  • kompetente Beratung
  • schnelle Bearbeitung
  • keine Anfahrtskosten in Baden-Württemberg und Bayern 
  • mit einer Wertermittlung stärken Sie Ihre Verhandlungsposition gegenüber Käufern, Verkäufern, Banken, Versicherungen oder dem Finanzamt


Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie einen kurzfristigen Termin. Kompetente Beratung und die schnelle Bearbeitung Ihres Anliegens sind das Ziel. Nach dem Ortstermin und der Vorlage aller notwendigen Unterlagen wird das Verkehrswertgutachten in der Regel innerhalb von 1-2 Wochen fertiggestellt. In dringenden Fällen kann die Bearbeitung selbstverständlich vorgezogen werden.
Wertermittlungen werden entsprechend des unterschiedlichen Aufwands und nach der Höhe des ermittelten Verkehrswertes, gemäß der Honorarordnung HOAI § 34 (2002) abgerechnet.

Ihr Bedarfsfall

Wertermittlung beim Immobilienkauf

Wertermittlung beim 
KAUF & Verkauf

Wenn Sie Ihr potentielles Traumobjekt gefunden haben, spielt der Preis eine entscheidende Rolle dafür, ob und in welcher Höhe Sie eine Finanzierung von Ihrer Bank erhalten und wie schnell Sie Ihren Kredit tilgen können. In diesem Fall hilft eine Wertermittlung, die durch den Kaufinteressent beauftragt wird.

Immobilienfinanzierung

Wertermittlung zur Immobilienfinanzierung

Zur Finanzierung Ihrer Immobilie können Sie auf eine Wertermittlung zurückgreifen, damit eine Bank Ihre Immobilie richtig einwertet.

Abnahme von Immobilien

Beweissicherung und Abnahmen von Immobilien

Das können für Sie sehr wichtige Dokumente werden, da bei einer Abnahme die Beweisumkehr der Mängel erfolgt. Dies hilft Ihnen bei eventuellen Rechtsstreitigkeiten.

Erbschaft von Immobilien

Wertermittlung zur 
Erbschaftsregelung

Um Fehlentwicklungen bei der Übergabe des Vermögens auf seine Nachkommen vorzubeugen ist es wichtig, rechtzeitig eine Erbschaftsregelung für sich und seine Familie zu finden. Auch hier bringt eine Wertermittlung Klarheit für alle Beteiligte.

Scheidungs-Regelung

Wertermittlung bei Scheidung

Hier liegen die Interessen der beteiligten Akteure naturgemäß weit auseinander, eine Einigung ist meist nicht in Sicht. Wie hoch ist der Wert, wer übernimmt das Objekt, wer kann die Hälfte ausbezahlen? Nur eine Wertermittlung verschafft den Beteiligten eine objektive Grundlage.

Vermögensauseinandersetzungen

Vermögens-auseinandersetzung

Wenn Sie Ihr Vermögen in der Familie neu ordnen möchten, ist eine Wertermittlung aufgrund unterschiedlicher Interessen der Beteiligten Einschätzung sehr zu empfehlen.

Veranlagungen Finanzamt

Veranlagung gegenüber dem Finanzamt

In den Situationen Erbschaft oder Schenkung werden oftmals Steuern fällig. Auch in diesem Fall ist eine Wertermittlung für beide Seiten sehr hilfreich, da die angesetzten Werte nicht immer der Realität entsprechen.

Gerichtsverfahren

Wertermittlung in gerichtsverfahren

Vor Gericht zählen nur belegbare Fakten die Sie mit einer gerichtsverwertbaren Wertermittlung erhalten.

Immobilienbwertung

Immobilienbewertung einmal anders

Meine Tätigkeit geht über eine Gutachtenerstellung kostenfrei hinaus. Nach jeder Bewertung gab es einen großen Gesprächsbedarf der Auftraggeber.

Aktuelles

Finanzierungsrechner

Hier finden Sie umfassende Informationen zur Baufinanzierung sowie einen übersichtlichen und leicht zu bedienenden Rechner mit dem Darlehensraten und Laufzeiten kalkuliert werden können.

Thema Brandgefahr von 
Wärmedämmung an Immobilien

Mit freundlicher Genehmigung der ARD wird hier ein Link zu Reportagen gegeben, die diese Tatsachen verdeutlichen und untersuchen.

Thema Baubiologie

Hier wird untersucht wie sich die bebaute Umwelt von Menschen und Tieren unter Berücksichtigung aller Komponenten und Einflüsse, beispielsweise durch Schadstoffe, Raumklima, Elektrosmog, Schimmelpilze und natürliche Störzonen auswirkt.

Zur Baubiologie

FAQ

 Sachverständigenvertrag:

In einem Sachverständigenvertrag werden die folgenden Einzelheiten wie der Wertermittlungsstichtag, der Grund der Wertermittlung, sowie die entstehenden Kosten und das Honorar aufgenommen. Darüber hinaus wird dieser Vertrag durch eine Vollmacht des Eigentümers ergänzt, die es dem Gutachter möglicht, Einsicht in das Grundbuch oder die Bauakte zu nehmen. Außerdem dient sie zur Vorlage bei Behörden zwecks Einholung wichtiger Objektinformationen.

 Preise:

Die Dienstleistungen des beauftragten Gutachters werden mit 85,00 € pro Stunde in Rechnung gestellt. Die Wertermittlungen in Form von 
Verkehrswertgutachten werden entsprechend des jeweilig entstehenden Aufwands und nach der Höhe des letztlich ermittelten Verkehrswertes des Objekts gemäß der Honorarordnung HOAI § 34 (2002) abgerechnet. Die Preise gelten zzgl. der gesetzlichen MwSt.

 Ablauf der Begutachtung?

Nach Vertragsabschluß wird zur Objektbesichtigung ein Ortstermin vereinbart. Bei vermieteten Objekten hat der Eigentümer rechtzeitig die Mieter über die Besichtigung zu informieren. Nach der Übergabe aller erforderlichen Unterlagen und Vorlage alle behördlichen Auskünfte, wird dann das Gutachten erarbeitet und zügig fertiggestellt.

 Bearbeitungsdauer:

Nach einem schnellstmöglichen Ortstermin und der Übergabe und Beschaffung der Objektunterlagen wird die Wertermittlung je nach anfallendem Arbeitsaufwand innerhalb von 1-2 Wochen fertiggestellt. In dringenden Fällen kann auf Wunsch die Bearbeitung vorgezogen werden. Z.B. wenn die Wahrung von gesetzlichen Fristen oder ähnlichem zu gewährleisten ist.

 Welche Unterlagen werden benötigt?

Wichtige Voraussetzung ist ein aktueller Grundbuchauszug und die Flurkarte für das betreffende Objekt. Des Weiteren werden Baupläne und Wohnflächenberechnungen benötigt. Sofern vorhanden, ist auch die Einsicht in Rechnungen von durchgeführten Baumaßnahmen und Modernisierungen hilfreich. Handelt es sich um ein Objekt mit Eigentumswohnungen, bedarf es der Teilungserklärung, der Mietverträge und des Protokolls der Eigentümerversammlung. Gehört das betreffende Objekt mehreren Eigentümern, müssen bei der Unterzeichnung des Sachverständigenvertrages die Vollmachten der abwesenden Personen hinzugefügt werden, die regeln, dass auch in ihrem Namen der Vertrag durch die anwesenden Vertragspartner abgeschlossen werden darf.

meine Referenzen


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